査定依頼のその前に！自分でも調べてみよう相場価格 ！

年度替わりもそろそろ、生活を変化させようか？と検討に入る時期ですね♪
住み替えなどの理由で売却を考えてる場合、不動産屋に聞くのもちょっとはばかられるな・・と思ってらっしゃる方
ご自身のお家がいくらで売れるのか、調べてみませんか？

ぜひ参考にしてみてください ！

ご自宅の相場は3ステップで調べる！

みなさんはどれくらいで売れるのだろう…と思ったときにまず参考にするのが、新聞の折り込みチラシではないでしょうか。近隣の不動産に関する広告が多数掲載されています。その中でもご自身のご近所の家や駅から同じような条件の範囲にある家を参考にしますよね。
もちろんそれも相場を知るための重要な要素になります。でもそれだけではさらに踏み込んだ相場にたどり着けないのです。
広告に出ている価格で必ずしも成約しているとは限りません。近所で似たような物件がこの価格で出ていたから、という理由で売却依頼をしても当てが外れることのほうが多いです。 

できるだけ現実的な売却可能金額を調べるのには、インターネットを活用して次の3ステップで行ってみましょう 

1. 国土交通省のページで「不動産取引価格情報」を活用する
2. レインズの取引情報検索で約定している状況を知る
3. 不動産ポータルサイトでドンドン検索してみる

 順番に詳しくみていきましょう 

国土交通省のホームページで取引価格情報を調べる

不動産業者の広告に掲載れている価格で実際に取引されるとは限りません。中古物件の価格は売主と買主の双方の思いが着地できた点で価格が決まります。広告掲載の価格で約定することもあれば、値引き交渉の末に締結される契約もあります。その実際の約定価格を参考に付近の相場を知るためには、国土交通省の「不動産取引価格検索情報」を活用してみましょう。 

http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

所在地、土地、建物、マンションなどの情報を入力すると約定件数やその詳細が表示されます。かなり詳細な情報別に約定した価格が掲載されているため、ご自宅の近所でどのような取引があったかを知ることができます。

レインズの約定例検索ページも参考にする

不動産業者間では売り物件に関する情報を共有する「レインズ」というサイトがあります。一般個人が閲覧することはできませんが、そのレインズサイト内には「Reins Market information」という約定情報を閲覧できるページがあります。 

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

 マンションか一戸建てかを選び、地域や最寄りの交通機関からの情報などを入力します。約定の件数や内容が一覧となって表示され、ここからもご自宅の付近で似たような物件がいくらで約定したのか、探すことができます。

不動産ポータルサイトで検索してみる

上記2つのサイト内で実際の取引価格を調べてところで、不動産ポータルサイトによる売り出し価格を調べます。「HOME’S」や「SUUMO」「 at Home」などでご自宅と同じ条件で検索をかけてみましょう。

http://tintaihikaku.com/article/165144368.html

間取りや築年数、最寄り駅からのアクセスなどで最も似通った条件で探してみます。注目すべきはその価格だけではなく、掲載期間です。魅力的な価格が設定されていても中には一年近く掲載されている物件もあります。簡単には売れにくい価格という目安になります。

また、道路のとの位置関係や間口の広さなど細かい情報が掲載されていればこれらも参考にします。

準備ＯＫ！不動産一括査定サイトで業者さんの意見を聞こう！

ここまでご自身で調べた上で不動産業者の査定を受けてみましょう。できるだけ多くの査定価格とその算出理由を知ることも大事です。不動産一括査定サイトから物件情報を入力して数社からの査定意見を聞いてみましょう。一括サイトに登録されている不動産業者は、そのエリアの物件査定を規模しているローカルの業者が殆どです。 

業者との査定でのやり取りはご自身が調べた取引事例が頭の中に入っていると不安が軽減されます。疑問に思ってもその提案についての質問もしやすくなります。きっちりとした相場を調べている依頼人には不動産業者も適当なトークでは通用しません。さらに地元で信頼できる不動産業者なら約定情報についても補足アドバイスがもらえます。両者で適正で納得できる売出価格を出すことができますね。 

いかがですか？ご自身でも相場観をちょっと身に付けるだけで納得し、その上で査定価格での売り出しにスムーズに進めます。ご自身で調べることで希望売却価格、相場価格、約定価格3つの価格の違いを実際のデーターから理解できます。そしてその結果それぞれの価格に基づいた最良のアドバイスをしてくれる不動産業者と知り合える確率も高くなります。

住宅ローンの金利もまだまだ低い今の時期！住み替えのチャンスを逃さないようにこの記事を参考にぜひ相場を調べてみてください

現在、不動産の流通が活発化するので売却する絶好のタイミングです。ぜひご自身でも一度家でいくらで売れるのか相場を調べてみませんか？