不動産チラシどうみるの？　②　場所と権利

不動産のチラシを見るときに所在地をgoogle mapなどで調べようとしてもあれ？出てこない　とか

更地なのに地目：田　などと表示がしてあり　あれ？っとなった方はいらっしゃいませんか？？

今回は、その疑問を解消しましょう！

1. 物件所在地は、住居表示と違うの？
2. 徒歩表示は信用して良い？
3. 権利や地目は何のために記載しているの？

物件所在地は、住居表示と違うの？

実のところ、物件の所在地を示す方法には、「地番」と「住居表示」の二種類が存在します。

地番とは、登記簿に記載されている物件固有の番号のことです。

これに対し、住居表示は、市区町村等が定めた住所としての指定番号です。

郵便などが届く住所は、住居表示なのです。　

地番＝住所　が多いのですが、　地番≠住所　のところもあります。

住居表示の場合、同じ住所が数軒存在することもあり、物件の正確な特定には不向きです。

このような事情から、チラシ広告の所在地については、決まりがあり地番を使う事になっています。

（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則　第５章　表示基準）

但し、一定の要件を満たす場合は、丁目までの記載でも許される為、地番の記載が省略されるケースも存在しています。

 地番と住居表示が全く同じ表記の場合もありますが、見た目では確かめようもありません。

地番が住居表示と異なる場合、カーナビ等で検索しても正しい場所は表示されませんし、地図でも場所を特定できません。

興味のある物件については、広告主に住居表示を問い合わせましょう。

徒歩表示は信用して良い？

不動産のチラシには、交通・利便性の詳細について記載しなければならないのですが、徒歩の速度は人によって様々です。

この為、駅やバス停からの徒歩による所要時間については、女性の歩く速度を基準として作られた規定があります。 

それは、徒歩表記は、実際の徒歩経路を８０ｍを１分として算出することになっています。

ですから、歩くスピードが80M/1分以上の場合は、実際の所要時間は、チラシの表記よりも縮まることになりますし、反対も然りです。

権利や地目は何のために記載しているの？

不動産の権利色々

不動産で取引される権利は、実は『所有権』だけでなく『借地権』『賃借権』などがあるのです。

 ■所有権は、その名の通り、物件を自分のものにする権利です。

 ■借地権は、土地を借りる権利ですから、その土地は自分の所有物ではありませんし、自由に権利を譲渡することもできません。最近では、『定期借地権』という言葉を耳にすることも多いかと思います。

■賃借権は、賃貸借契約で発生する借主の権利のことです。

地目って？

地目というのは、その土地を登記した時点での利用状況のことです。

登記した当時には畑だったけど、後に家が建っていて地目変更登記を行っていない場合、地目は登記簿上と現況が異なることも多いものです。

チラシには、登記簿に記載されているものを表示しますが、登記簿と現況の地目が異なる場合は、現況の地目を併記することになっています。

「現況」という表記があった場合は、今現在の土地の状況が記載してあるという事です。

土地の形？

地目と併記して、「正形地」・「不正形地」等と記載がある場合もあり、これは、土地の形を示しています。

文字通り綺麗な四角形に近い土地を正形地といい、それ以外の全てを不正形地と呼びます。

不正形地という文字を見たら、「いびつな土地」と思えば良いということです。

一般的に、不正形地は使い勝手が悪くなることが多い為、価格が安い傾向がありますので、建物の配置などに工夫を凝らしてコストダウンもできます。

今回のポイント

◆地番は、登記簿上の番号で住所ではない。物件の住所は問い合わせが必要。

◆徒歩表記は、８０ｍにつき１分かかる計算で記載されている。

◆権利の種類によって価値や目的が変わる。

◆地目は、登記時の土地の使用状況。現況は、今の使用状況。

◆正形地は価値が高く、不正形地は安めになることが多い。

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